Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Việc chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các hình thức sau
- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đất phi nông nghiệp từ loại hình không phải đóng thuế sang loại phải đóng thuế.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải mô hình đất ở sang đất có thể ở.
Ngoài ra một số trường hợp thuộc các trường hợp không thuộc vào các nhóm chuyển đổi mục đích sử dụng trên. Có thể chuyển thành đất ở mà không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên phải đăng ký với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền về đăng ký quyền sử dụng đất.
Vậy nên đối với loại đất thổ canh, đất vườn, đất trồng cây lâu năm muốn chuyển sang đất thổ cư hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cần chuẩn bị hồ sơ xi chuyển đổi mục đích sử dụng đất để nộp tới cơ quan quản lý đất đai tại địa phương cấp huyện.
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất ở gồm có
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản đi liền với đất theo mẫu số 09/ĐK được ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở hay còn gọi la sổ hồng.
Cơ quan sở tại sẽ căn cứ vào chính sách đất đai tại địa phương cùng với quy định của pháp luật để ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Thời hạn xử lý hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không được quá 15 ngày.
Cùng với đó nếu đất đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người xin chuyển đổi sẽ phải thực hiện đầy đủ các quy trình của pháp luật khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư về tài chính thuế, lệ phí... Nếu cá nhân chưa có khả năng tài chính để nộp các loại thuế phí thì có thể xin nợ thuế nhưng phải thuộc vào các đối tượng theo pháp luật quy định.
Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn đầy đủ pháp lý nhà đất
Hiện nay việc mua bán bất động sản nói chung đang diễn ra ngày càng phổ biến đặc biệt là loại hình đất ở đất thổ cư. Trong đó có nhiều trường hợp thiếu kiến thức mua phải đất thổ cư chưa có sổ đỏ, đất phi nông nghiệp và đất thổ cư không thuộc loại hình đất ở dễ vướng vào những rắc rối về mặt pháp lý.
Vậy nên khi đi mua đất thổ cư cần phải chọn những loại đất có đầy đủ những yếu tố như:
Chỉ mua đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng
Những loại đất thổ cư sinh sống ổn định đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Đây là những loại đất có thể giao dịch mua bán còn nếu như chưa có sổ đỏ thì không nên mua.
Hãy yêu cầu xem sổ đỏ của mảnh đất để xem có trùng khớp chính chủ với người giao dịch hay không.
Mua đất thổ cư có sổ riêng không có đồng sở hữu
Các loại đất đang chung sổ giữa nhiều người là không nên giao dịch do dễ phát sinh tranh chấp. Nếu có ý định mua đất ở vị trí này thì nên yêu cầu tách sổ trước khi mua.
Chú ý hợp đồng mua bán nhà đất phải đầy đủ pháp lý
Đặt cọc nhà nên lập một hợp đồng đặt cọc riêng. Cùng với đó hợp đồng mua bán phải thực hiện bằng văn bản có công chứng với đầy đủ các điều khoản rõ ràng về thanh toán, vị trí đất, chủ sở hữu, thời điểm bàn giao đất và điều khoản phạt nếu vi phạm hợp đồng.
Không nên sử dụng các loại giấy mua bán viết tay vì loại giấy này không có giá trị pháp lý. Trong hợp đòng mua bán phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu gia đình của bên bán. Bao gồm cả cha mẹ, anh chị em và con cái đã trên 14 tuổi để tránh những tranh chấp tài sản phát sinh về sau.
Trên đây là toàn bộ những thông tin về đất thổ cư và quy chế pháp lý cơ bản đối với loại đất này. giúp bạn có thể tìm hiểu rõ và lựa chọn mua bán, chuyển đổi mục đích sử dụng, xây dựng hay bảo vệ quyền lợi, thực hiện nghĩa vụ đối với loại đất mà bạn đang có quyền sở hữu hoặc nhu cầu chuyển nhượng.
